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あぶく銭通信

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【不動産】「投資マンションにカモられた人」が見た地獄

ビジネスニュース

f:id:poipoilabo:20161008213857j:plain:w400
1 江田三郎 2016/10/08(土) 09:40:33.99 ID :CAP_USER

(中略)

不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね??
マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、「プロに任せよう」と判断してしまう。ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。


ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。
Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー
向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。

Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、 900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。

私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。
全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。それでも不動産業者は 「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。


独身の「おひとり様」が格好のターゲットになるケースもある。中心は35?45歳のサラリーマンとOL。
男性より女性のほうが真面目で貯蓄も多いため、狙われやすい。例えば、「婚活」と称して不動産会社の社員が暗躍して独身者に営業をかけたケースがあった。

(続きはサイトで)
http://toyokeizai.net/articles/-/138201

2 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:41:54.31 ID :4kOSmJCN

そんなに儲かるならお前が借金でも何でもして投資すればいいだろで終わっちゃう話

3 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:42:15.74 ID :UX6QD8p1

なんで詐欺で逮捕されないの?
警察無能なの?
色んなとこからうざい電話かかってくるんだけど

4 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:45:03.08 ID :QC7D9s+9

>>3
カモリストに載ってるんだろう

8 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:52:17.80 ID :NNvTtBrn

我が家も怖くて評価したくない
10分の1とかざららしいから

9 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:53:03.04 ID :TlOyYO3h

不動産投資は借入れ金の金利と不動産収益の
値幅がキモ、不動産収益が低くても金利が低
くければ成り立つ。

21 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:24:33.97 ID :JiPJDDBI

>>9
不動産は10年、15年すると給湯だ、外壁だいろいろ保守費が出る

それに反比例して家賃は下がる。いいのは始め10年だけ。

・・・・・・・・・・・死んだら女にだけは想い出してもらいたいんだwww!!

15 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:11:09.12 ID :Tj9rcmVG

投資マンションの電話勧誘に引っかかる医者は馬鹿

18 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:20:17.66 ID :YqbY5BRa

マンション投資の基本は「自分が住みたいかどうか」だよ。そのために立地の確認は絶対。
確かに契約にまつわる多くの文書はプロに任せていいと思うし、俺もそうするけどさ。
ただ、立地だけは絶対調べる。ネットでいくらでも調べられる。
つか一時間に電車が3本も来る駅のそばで売れないなら価格設定がおかしいだけだろ。
それか都市部へ出るのに、電車で1時間以上とか。そんな物件は買う前にわかるだろうに。

86 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:54:49.55 ID :e8J77SyX

>>18
そうだよね、自分が住みたいかどうかで選ぶべきだよね
以前、とあるアパートが売りに出されていてボロだけど土地も広いし眺めもいいしリノベーションしたら新築同様になるしかなり購入に心が傾いたんだけど
大家業に憧れてはいたけどめんどくさがりな自分には向いてないだろうし店子が問題ある人だったら心労も絶えないだろうし
なによりローン返済が心配だったから妄想するだけに留まった
アパートの大家やってる親戚や知り合いは多いけどどこも大変で少なくとも貸賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった
すごく裕福に暮らしてる人もいたけどその人は元から金持ちでむしろアパートは不良資産になってるぽかった

19 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:20:57.53 ID :w5PzcJ+q

まあ医者は大儲けしてるんだからいいじゃん
事実これだけ払っても破産もしてないし。カネが世の中に還流すればそれでいい

40 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:16:14.36 ID :c1V7FJJm

>>19
投資用マンションを買った医者はローンの支払いが苦しいから患者を薬漬けw

20 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:24:18.18 ID :Q/xKJMih

実際勧誘の電話激しくて困った
中には夜中に家まで押しかけると脅迫されたことも

自分で借金して買えと断り続けてる。

30 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:44:12.06 ID :4kOSmJCN

>>20
会話しないで黙って切ればいいだけだよ。

57 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:55:32.23 ID :xjxtc/Ud

>>20
最初にきっぱり断ればすぐ諦めて次に行くよ
前に会社にかかってきたけど、
「業務時間中なんですべてお断りしています」
って言ったら拍子抜けするくらいあっさり引き下がった

適当に大丈夫ですとか返事してたやつにはしつこく食い下がってたみたいだから、
絡まれるやつは応答の仕方に問題あるんじゃないの

58 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:58:06.18 ID :l+AUGMiE

>>57
俺はセールスの電話だってわかったら「興味なんいんで」って言って相手の返事も待たずに電話切ってるわ

60 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:02:53.77 ID :raDvzjek

>>20
相手するからカモだと思われるんだよ
一言断ってスパッと切れ

22 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:25:38.42 ID :NNvTtBrn

危ないばか医者だな
どの世界も計り知れなく深いということすら知らない
徹底的に研究してもまだ見落としがあるし時間という要素もある

25 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:27:55.54 ID :IJ/lorUm

投資用マンションを8戸購入し、

って馬鹿か、住むためだけに買え。

28 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:34:51.60 ID :YtZgLmv2

税金を払いたくない、かつ得したいという欲が招いたんだね。
でも、医者は世間知らずの馬鹿が多いからなぁ。

31 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:47:07.92 ID :8uDer44D

関西圏で時間3本しか来ないJRの駅ってどこだろ?
嵯峨野線の快速とまらない駅とか?

45 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:30:49.61 ID :6T28Vlyg

>>31
天王寺のお隣、東部市場前は昼間は一時間4本だったぜ

34 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:53:34.32 ID :THCe/+d1

論理的で計算の出来る人間ほど無知故に不動産投資にハマる可能性は高い

不動産なんて経年劣化で価値も下がるし維持工事必須なのに何故か価値の変化しないものと思い込んで30年後の話や計算してしまうんだわな

35 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:58:04.42 ID :qkFFx3wb

東京で売れていますと地方に営業にくる企業が

地方で、駐車場なし、駐輪場すらなしの見た目だけのアパート作ってて笑った
レオバレスですら駐輪場あるのに

都内ではこのスタイルで売れてます、トップシェアです

とか言っちゃってるwww
都民かもられすぎだろ

62 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:11:56.14 ID :7UlsV72b

>>35
わかってねーな。
そうやってオーナーに借金を背負わせた上で、
当然入居所が入らないから経営が厳しくなって
手放したいと相談が入る。
家賃を下げるアドバイスや土地や建物を安く
買い叩かれる。地域の相場もガクっと下がる。
販売している方は損しない。

38 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:13:14.85 ID :7NOTCUba

だいぶ、損することが、一般人に広まってきたと思うのだが。

41 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:16:33.74 ID :4kOSmJCN

>>38
次は何を売りつけるんだろうなw コイツらにとっては別に不動産じゃなくて、和牛でも原野でもなんでもいいからなw

42 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:18:00.71 ID :/aqQoqdR

儲かるのなら他人に売らないで自己資本で自分で買うはず。
医者だからこれくらいわかるでしょ?

43 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:26:58.19 ID :5AFuLKDM

>>42
不動産事業者になって経費を積みまくって節税効果で儲けるのが目的だぞ。
税金をほとんど払ってない収入が低い奴がやっても儲からない。

44 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:29:49.90 ID :X1PP7zwe

医者も多いけど看護師も被害者多いよ?
うちの従兄弟なんかも買わされたんだけど、借り手がいなくて二重ローンで極貧生活してる。
周りの家賃がどんどん安くなってしかも新築だから借りているわけがないw

47 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:44:06.85 ID :qkFFx3wb

こんなもんうまくいくはずないだろ

東京でこんなに実績ありますとか言いながら
地方で「駐輪場すらないマンション」どうどうと売ってるんだぜ

道路上に溢れて違法駐輪、違法駐車場だよ

都民騙されすぎだろ

53 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:06:05.18 ID :XLkkwePr

不動産屋の車がしょっちゅう停まってた家が
突然更地になったのを近所で複数見ている

年寄りだけの家だったと思う
爺さん婆さん何処に消えたんだ と考えるとコワイ

56 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:49:28.13 ID :M+bFWRsB

投資用不動産物件の案件は最初に不動産投資会社に行く
そこで優良物件は買われてしまうから、個人に回されるのは篩をすり抜けたクズばかりってこと
あえて言うなら、自分から積極的に探せばまれにいい物件に巡り会えることもあるが、向こうから持ってくる物件なんていいものがあるはずがない

63 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:24:27.62 ID :z3tbflea

東京オリンピックは2020年だぞ
これからだよ
そのあたりまでに売り抜ければいい

68 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 15:22:21.08 ID :tflSEU3o

会社の産業医(月に1度しか来ない人)は
リーマンショック後に仕組債で大損こいたらしい

どういうことか株式担当者のオレを呼び出して説明しろと
高圧的な態度で要求されたがこれが困った

とりあえず
「私も投資をしますが、理解できない金融商品は買わないことにしてます」
「投資判断をアドバイスしてしまうと金商法違反で私が捕まってしまいます」
と言って逃げた

かれこれ午後の時間まるまるつぶされた
医者は嫌いだ

69 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 15:43:12.17 ID :vQweBVyi

>>68
説明しろというのは弁償しろって意味だよ
呼ばれてのこのこ行くのは間違い

74 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 16:51:34.01 ID :kX30Cpv2

>>68
俺なんか会社で与信担当なだけなのに
個人的な株投資の相談される。
ここの株を買ってもいいかって
てめーで決めろよ。

73 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 16:48:48.56 ID :rAcKD8S9

最近は医者もそんなに派手ではなくなってるから、こんなのに騙される人は減ってるよ。今はターゲットが変わって、独身の公務員や看護師だとよ。

75 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 16:52:46.01 ID :D4mT4zAG

>>73
民間企業(一部大手)だが5年前は勧誘電話がしつこかった。
かなり対策されたんでこの数年は電話が来なくなったけど、
そうか、矛先を変えたんだな。

あれって21世紀が結構やってるんだっけ?

76 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 16:58:29.56 ID :eXl9U0vg

節税になんの?
相続税対策で不動産購入はよくきくけど
30代夫婦で不動産購入で節税?

79 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:06:31.48 ID :yLgioomR

>>76 住所を変えれば節税になるけど
   人に住まわせて節税になるのか?

77 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:01:26.20 ID :DEhAN5t8

不動産「投資」って考えるからカモられる

不動産「経営」って考えて動けばいいだけ
「経営」なんだから、それなりの知識 動向把握は必要
それを無視して、買えば儲かるって安易に考えるから失敗する

81 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:29:25.21 ID :L1C8Efbj

マンション投資はそう悪くないよ
ただし、価格が問題2000万程度のワンルームでも販売業者が500~700万くらいブッコ抜いてる
業販価格で買えれば十分採算取れる物件も多いよ

87 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 18:08:22.07 ID :yLgioomR

>>81 業販価格どうやって買うんだよ(w

83 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:39:20.77 ID :3tgZeUfq

マンション買っても売りたいときに売れないし株持ってる方がよくね?

84 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:44:11.85 ID :0ufBj3kb

>>83
そうだね

93 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 18:35:28.26 ID :qPYdbQgV

バブルの頃にこういうオーナー所有のマンションに住んでた
俺が住んでる間に物件が4~7千万値下がりしてるはず
その間オーナーが俺から受け取った金は管理費等を除くと1千万
こんな話はバブル崩壊と共に終わったと思ったらまだ続いてたのか

95 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 19:20:33.78 ID :scdKumek

借り手が見つかれば
タダで不動産が手に入る。

こんな簡単なことなのに、何が怪しいんだか

96 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 19:23:23.58 ID :yLgioomR

>>95 20年でボロボロだろう?
   市営住宅レベルになるだろう

98 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 20:17:47.82 ID :uMNUakLi

金儲けやからね。金稼いでなんぼ、カモ捕まえてなんぼの世界よ
騙された側が悪いんだから、騙してなんぼ。安く買い叩き高く売りつけるのがダメなら、資本主義は成立せんのよ

そもそも、セールスのお相手を真面目にするだなんてアホやわ。何の為に相手の金儲けに貢献せなあかんねん。時は金なり、やろ?

まともにセールス話術を聞く義務もなければ、相手の問いかけにバカ正直に返事する必要性もないんよ
正論でセールスマンを納得させたいだなんて、大アホやわ。想定の範囲内なんやから、マニュアル通りに待ってましたと引きずり込まれるんやで
君子危うきに近寄らず。カモになるアホは何度でもタカられるで。ほんまに気い付けや

99 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 21:19:54.44 ID :DEhAN5t8

世間一般の呼び名でも

 マンション投資  アパート経営

稼ぐためにマンション買うのはおかしいと気づくべき

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