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【経済】不動産ブームに陰り、銀座の上昇「もう限界」-緩和マネー変調も

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1 ノチラ ★ 2017/06/07(水) 11:39:06.09 id:CAP_USER

http://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/i55t7gFMrJLU/v0/-1x-1.jpg
日本銀行の超金融緩和策で余剰資金が流入し、活況を呈してきた不動産市場に陰りが見えている。投資用不動産の取引やマンション販売は頭打ち。金融当局が不動産への過剰融資を警戒する姿勢を示し始め、銀行が融資に慎重になるとの見方も浮上している。大都市圏の不動産ブームは終わりに近づきつつある。

訪日観光客の急増や2020年東京五輪を控えて、高級専門店やホテルの出店が相次ぐ銀座。4丁目の地価は今年、バブル期を3割超え過去最高となった。ただ、当地で創業100年の不動産会社、小寺商店の児玉裕社長は「もういいところ限界だなというところには来ている」と話す。不動産業界では「五輪まではもたない」との見立てだとし、「19年には潮目が変わり、緩やかに下降曲線になるだろう」と予想する。

児玉社長は、その背景について「採算が取れないくらいの価格になっている」ことがあり、価格の上昇ペースは既に鈍化しつつあるという。森トラスト総合リート投資法人は約2年間、新規の不動産投資をしていない。運用する森トラストアセット・マネジメントの堀野郷社長は、「賃料伸び悩みなどファンダメンタルズの向上が望みにくい」として、「今から注意していた方が崖が低くなって良い」と話す。

教職員共済生活協同組合の資産運用部長の樋口徹氏は、現状を「デフレの中での局地的バブル」とみる。日銀の金融緩和や財政出動を通じても十分な需要創出を実現できていない中、「不動産価格の上昇という副作用が生まれた。この値上がりは長続きはしないだろう」と述べた。
以下ソース
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-06-06/OQJU1J6JIJUR01

2 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:41:13.40 id:KkopI3xV

1平米の価格で、田舎なら一軒家を新築出来るんだもん

4 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:42:36.50 id:eQ8Z9x5G

とは言え、上海やシンセンに比べて安い。

63 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 16:27:07.14 ID:+RfSQ42l

>>4
経済の伸び代が違うからなぁ
日本は金持ちが金を溜め込むだけで
無駄遣いしなさすぎる

11 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:49:41.85 ID:0fe7kbZm

上がれば下がる。
自然の法則だ。

13 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:52:51.16 id:s3NKacAr

金融庁が安倍に内緒で銀行の貸し出し制限し始めました
前回も前々回も毎度それがあった数年以内に株価が8千円になります

アベノミクス終了で失われた30年に突入です

15 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:56:26.72 id:tjSdNWx9

最後の行
「マネー増加=景気浮揚というのは神話にすぎなかった」

16 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 11:57:44.39 id:ZC3T652O

銀座の土地はバブル期並み。
つまりバブルはじけた直後即今と同じ程度金融緩和してれば、失われなかったということだ。

18 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:01:47.82 id:paHwb0Wq

>>16
ずっとゼロ金利緩和してたんだが

40 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:22:32.20 id:ZC3T652O

>>18
基準金利
平成 3(1991)年12月30日 4.50 %(too little, too late期)
平成 4(1992)年 7月27日 3.25 %(too little, too late期)
平成 5(1993)年 2月 4日 2.50 %(too little, too late期)
平成 7(1995)年 4月14日 1.00 %(too little, too late期)
平成18(2006)年 7月14日 0.40 %(too little, too late期)
平成19(2007)年 2月21日 0.75 %(ゼロインフレ率で上げるバカ期)
平成20(2008)年12月19日 0.30%(当然経済が落ち込んでtoo little, too lateに下げる期)

言っとくけど日銀が比較的まともなのは2013年以降しかねえからな。

56 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:19:26.36 id:paHwb0Wq

>>40
量的緩和ってのは金利下げ余地が無くなったからやってるだけだが

19 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:02:42.69 id:hGnIUjK/

地方都市は値上がりするだろうなぁ
というかなかなか値が下がらん

21 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:04:31.10 id:RjZy+QMc

今の状態はインフレじゃ無いよ。
インフレってのは、金利を上げること

64 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 16:30:01.24 ID:+RfSQ42l

>>21
この四半世紀でやってない政策はこれ
日銀がやろうとしたら政治とマスコミが加担してやめさせた
金利は借金野郎には重荷になるからね
結局ゾンビ企業が食い散らかして
経済の新陳代謝が不可能になった

22 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:08:37.97 id:JJNNzuD/

不良債権が高止まりしてちゃね

23 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:11:22.65 ID:2J4knbU/

ババ抜きが始まりましたw

29 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:29:29.11 id:tp7X7h4z

JR西とJR九州が東京に参入してきてるみたいだけどどうなるかな

33 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:44:17.37 ID:1Nkhek4r

東京は天井だが現状下がる余地もねえ
やばいのは地方

バブル崩壊リーマンショック
下がるときは地方から崩壊したんだよ

34 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 12:52:57.26 id:pBdgig4D

>>33
ろくに恩恵もないのに哀れなもんだな

そりゃ若者も都会を目指すわ
そに若者の再生産自体が縮小傾向だけど

36 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:12:38.25 id:e8ufMofT

地方なんて殆ど上昇すらしてないのだからバブルですらない。
大幅に下落下がる余地はない。
今までずーっと長期に緩徐な下落トレンドでこれからもそれが続くだけ。
東京はここ数年バブった分だけ萎む余地はある。

38 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:20:14.29 id:C76jlnRE

地方では路線価より実勢価格が下回ってるからなwww

41 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:24:53.15 id:Bd1zlWX8

>>38
路線価は下げないよね。
固定資産税が徴収できなくなるじゃん。

44 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:29:44.16 id:ybCzCDw9

>>41
実勢と較べて安いままだしね

45 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:31:41.18 ID:py+1Qz9b

最近、マンションのチラシも増えてるし
雑居ビルのテナント募集看板もよく見るようになった
雑居ビルなんてマンションに建て替えられて数減ってるのに

46 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:43:51.27 id:Bd1zlWX8

この後、2022年の緑地化縛り解除で、世田谷と練馬の土地が供給されるもんね。

区が借りて老人ホームにしないのならただでさえ余ってる外周区に住宅が。。

47 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:46:50.28 id:MWvsAq5/

リーマンショックで痛い目みたから皆必要以上に慎重になってるんだよな
オフィス賃料もリーマンショック前のプチバブルの水準より安いからジリジリ上げてく展開はありそう
世界の都市と比べると東京は割安だからな
まー慎重になった方が何かあったとき崖が低くていいってのは同感だが東京の集積度考えると世界の都市と同水準のレベルでいいと思うわ

48 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:48:06.43 id:ZC3T652O

>>47
政府日銀がデフレにしてしまうほどの世界でも有数の無能だということを忘れてはならない。

49 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 13:59:53.16 id:Bd1zlWX8

政府が無能とは思わないけど、人口オーナス期に入ってしまったし、産業革命にもついていけてないから国としての評価は低いんじゃない?

51 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:04:35.87 id:ZC3T652O

>>49
1998年以降名目GDPが一緒なんて数字は、
190ヶ国中断トツドべ。
他の国は30年で3倍~4倍になっている。
つまりGDP1,500兆円とかな。

消費が足りなくて不完全雇用なのに、
その肝心の消費に課税強化したり、
日銀はインフレ率0%で引き締めてみたり。

アクセルとブレーキを踏みちがえてコンビニ(デフレ)に突っ込むレベルが
政府と日銀。

54 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:15:25.55 id:C76jlnRE

>>51
戦犯は財務省なwww

57 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:31:41.93 id:ZC3T652O

>>54
財務省の人事権も日銀の人事権も
法案提出も内閣与党が保有している以上、今回は安倍内閣、歴代の内閣がアホなだけ。

55 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:18:58.49 ID:1iTG3VD6

まあ海外に比べると安いんだわな。
香港島北側だと千代田区の3倍はするからな。

60 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 14:50:25.64 id:BU8uJ0/M

この「19年には潮目が変わり」ってとこがウソなんだろうな。
今年後半にはきっと酷いことになるんだぜ

62 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 15:43:41.43 id:eseTpjcx

賃料は全然上がってないからな
単純に低金利で買えるようになったから買ってる人がいる
過剰債務はバブルへの道

65 名刺は切らしておりまして 2017/06/07(水) 17:06:20.01 id:sE97zdL4

銀座8丁目中央通りのリベレステ看板が立ってる更地でも1億5000以上で売れたらしいから3~6丁目中央通りなら2億5000~3億越えもあり得るよね
全部坪単価です