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【農地】農地転用 原則可能に 政府、商業施設や物流拠点  放棄地対策で規制緩和

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1 ののの ★ 2017/06/20(火) 19:27:24.12 id:CAP_USER

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS20H08_Q7A620C1MM0000/?n_cid=TPRN0001

2017/6/20 13:30日本経済新聞 電子版
速報 > 経済 > 記事
 政府は農地を原則、企業向けの用地に転用できるようにする。高速道路のインターチェンジの周辺など事業環境に優れた立地に、商業施設や物流拠点の新設を促す。農地法に関する政令を改正し、7月にも閣議決定する。農家の高齢化などにより、優良な農地でも将来的に離農者や耕作放棄地の増加が見込まれるためだ。地域の雇用の受け皿を増やし、地方創生につなげる。

 国は全国に約450万ヘクタールある農地を立地や営農条件によっ…

7 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 19:40:58.91 id:sKJIb44w

>>1
事業環境に優れた立地?は~あ
そこ農業用としても優れた立地ですけど
耕作放棄地は谷地や小区画が多いのに 農地法潰しの理由にすんな

40 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:58:50.56 ID:We/HgNn2

>>7
平地で日射量があり、市場が近い
農地にもソーラーにも工場にも商業地にも住宅地にも適してますね

63 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:46:17.26 id:sKJIb44w

>>40
そうなんです
段々畑を見ればわかると思うけど
原則農地はタイラじゃないと作物 作れないんですよ
問題は日本は平地が少ない

89 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:16:59.40 ID:85nMJSY9

>>63
それはちょっと違う
本来平地は農業に向いてない
水の確保が難しく、また一度雨が降ると水が溜まり易く沼地や湿地になってしまうから

日本の農業は水の確保と排水がしやすい
傾斜のある扇状地や谷など山の裾野で行われていた

平地で農業が出来るようになったのは
灌漑や排水路が整備されてから

3 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 19:33:01.79 id:rs05eK7T

二階あたりのゲスジミンがたんまり持ってそうだな

また忖度か

4 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 19:33:07.83 id:rh6s/WDf

コメ余りまくってて札束とセットで家畜に食わせてるレベルだし、田んぼばかりあってもしょうがないわな。

8 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 19:47:40.83 id:NDUXJ2bD

もっと早く規制緩和しろよ
おれの農地に太陽光発電したかったけど、できなかったんだよ
今からだと買取価格が安くて元取れないし、タイミングが悪い

152 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:44:35.74 ID:3w1QVbcD

>>8
設備認定だけでもどっとけばよかったのに…

165 名刺は切らしておりまして 2017/06/21(水) 00:36:52.60 id:TvnHd6pZ

>>152
農地だからとれないんじゃ

14 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:10:10.16 ID:6w32nbtM

ただでさえ、自給率が低いのに、農地転用して何したいのかって言う。
耕作放棄地といっても、サツマイモ、サトイモ、カボチャとか,種とか苗を
ばらまいておけば、勝手に育って食料になる。手入れは最小限でいいし、
肥料も台所の廃棄物をばらまいておけばいいだろう。
後継者がいない、税金対策かなんか知らんけど、やたら家が建って畑地
がなくなっていく。そして野菜が高くなって、エンゲル係数のみ上がっていく。
売国政策の極みだろう。
どこの国でも農業を国の根幹に位置付けている。農業を粗末にすることは
食料を粗末に扱うのと一緒。種子法廃止なんてもってのほか。
さすが売国移民党はやることが違う。

18 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:22:58.11 id:pE6vT2QR

平野部の広い土地は産業界に明け渡して山奥でちまちまやってろってこと?
離農がますます増えるぞ

66 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:50:34.48 id:KOclsKkT

>>18
産業界は広い土地なんか使わんだろ。
労働者1人あたりの作業面積なんか住宅以下なわけで。

22 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:30:00.39 id:hagt9jPI

大企業に集約したほうが効率的じゃないの

23 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:31:49.42 id:sHCiknf7

>>22
大企業は農業なんてやらずに買い取った農地を全てアスファルトで固めて駐車場やマンション建てて儲けるだけ
ますます食料自給率下がりまくるよ

29 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:40:14.66 id:w9LilD7X

先祖代々の土地にしがみつく地主体質が耕作放置や農作業の非効率を生む。
農家が土地や資産を持ち寄って農業会社をつくらなければ日本の農業は終わる。

32 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:45:53.77 id:zDz4uns6

固定資産税も宅地から比準するとなると高くなるね

164 名刺は切らしておりまして 2017/06/21(水) 00:29:37.78 id:RIl4N0r3

>>32
農地なら今のままじゃないの
転用したら転用した後の税金になるだろうけど
じゃないと一瞬で該当の農地は消えるな

34 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:46:26.60 id:HEw+IAyd

地方に大型倉庫大型工場を投資したくても、土地が無いので、棚上げにしている企業が多いらしい。
県内に無い大型商業施設を呼びたい自治体も多かったが、やはり土地不足で保留していた。
インフラ整備が整っている場所は、大チャンス到来です。

36 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 20:49:38.66 id:oRun20wO

>>34
その地方って16号とか圏央道沿いとかのことで一般にいう地方=ど田舎では無いだろ

42 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:00:10.07 id:HEw+IAyd

>>36
地方でも開発需要はそこそこある。
倉庫も工場も店舗も大型化、半自動化してきているから。
高速も鉄道も無いど田舎では、さすがに厳しいだろうが。
自動運転が30年早く普及段階に入ったので、郊外開発の制約が無くなったのも大きい。

57 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:39:13.32 id:sKJIb44w

>>34
とちが無い
まあ大都会に御住みのの貴方は知らないでしょうが
地方の市町村で工業団地造成 失敗してる所 多いですよ

43 沖縄の名無しさん 2017/06/20(火) 21:04:30.58 ID:86p/o8+1

TPPと農振法改正はぜひセットでお願いします。

47 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:14:28.45 id:y2qCWdja

経済効果を考えたら
大都市近郊のJRのE電が走る駅、急行などの停まる私鉄の駅前の農地は、積極的に潰して他の代替地にスイッチすべき。
災害時の避難場所のスペースは少し残す必要あるが、そんな所で食糧を作る必要なし。

特定の土地オーナーを優遇するのは不平等かも知れないが、まとめて土地を売った人には凄い特典を与えて国から感謝状を贈っても良い。
経済効果の公共性とのバランスでは許される。
コレが不平等なら、孫への教育資金の贈与の免税なんて 不平等なのに屁にもならない経済効果。

駅前の広大な農地だった場所に
一戸建てとマンションが建ち、建設土木需要が生まれる他に
スーパー コンビニ 銀行 病院 薬局 レストラン 喫茶 居酒屋 ガソスタができ、保育園や学校も塾でき
そこで発生する様々な経済活動が、更に波及効果を生む。
個人の「住」が新たに生まれるので、耐久消費財への個人消費も伸びるし、電力ガスなどのインフラ関連や住設の投資も伸びるし、銀行も住宅ローンを貸せる。将来的には不動産仲介需要も生まれる。
また自治体にとっても、農地時代より高い住民税や固定資産税を取れる。
もしサテライトオフィスも出来れば、良質な雇用の場が創出できるだけでなく、事業税も取れる。

GDPの押上げ効果はハンパない。

49 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:27:02.37 id:JthRor8L

>>47
そんなもんは昔の話
これから人口激減していくのに新しい都市開発してどうする?
廃墟ばっかり増やして日本中無価値なゴミ屋敷化するぞ
一旦スラム化スプロール地帯になったらもう腐海に呑まれたのと同じで永久に何にも再開発不可だからな
貴重な国土の可住地がただの荒れ地と化していくわけよ

55 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:39:04.87 id:y2qCWdja

>>49
多摩ニュータウンみたいな丘陵地帯は駄目だな。
また横須賀市の坂が急な所も。
もともと ああいう場所は農地じゃないし。

首都圏だと都心から電車で50分通勤圏
近畿圏 中京圏で都心から電車で30分通勤圏なら、必ず成功する。
だから適地は絞り込む。

88 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:15:14.09 id:sKJIb44w

>>47
そうですね「経済効果を考えたら」
マクロ経済で考えたら正解なんですよ 貴方の考え
しかし農業に関するモロモロの問題はマクロ ミクロが混じっているんです

52 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:33:09.35 id:Tzu/0GY3

俺14年前に近畿財務局が売り出した
高砂市、高御くら山の下
990m2 850万円で買った(雑種地)
高砂市からの固定資産税金 10万円きた
(定年で畑仕事したかったので)
それで 市役所の農業委員会にゆき 地目変更して
畑に 切り替えた
(まあ 市街化調整区域なので
あす 野菜に水やりにゆきます。)
いつまで出来るかわからんが。。。
土地の税金 600円也です
(畑内に関西電力の電柱2本あり
3年で9000円の振り込み有りました)。

59 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:39:48.69 id:w9LilD7X

>>52
自分はそれでいいとして
そこを相続してラッキーなことはあるん?

103 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:26:35.38 id:sKJIb44w

>>52

よく知っらないので教えて欲しいのですが
農家でなくても雑種地を農地に変更できるんですね
しかし 家庭菜園するのなら そのまま耕してトマトでも植えたほうが簡単な気が

56 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:39:07.69 id:EVBCR3Uu

攻めの農業はどこに行ったんだ?
この国はもう農業は捨てるのか?

61 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:43:14.13 id:MHzwbn8Z

>>56
人がいない

62 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:43:25.69 id:koIq3a+L

いやこれから東京近郊のニュータウン周辺が猛烈に開発される
ニュータウン周辺の田畑はみんな家になるよ
あーあこれで東京の武蔵野の風景や谷戸も消え去るだろうな
関東にさらに田舎っぺが集まるわ

64 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:49:00.40 ID:6xGesGCP

農協の売上低下懸念の集団書き込み多いな
地方は凄い勢いで耕作放棄地増えて待ちに待った規制解除だよ

67 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:52:38.40 id:koIq3a+L

耕作放棄地はそのままだろ
狙われるのは頑なに駅前とかで耕作してたじいさんの土地やニュータウン周辺の里山だろ
毎日売ってくれ売ってくれって来るんだろうな
地上げが流行りそうだな
あと、固定資産税払えずにじいさんが泣く泣く手放すと
無人販売も消えるね

69 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:55:53.48 ID:6xGesGCP

自給率がどうのとか農業を潰す気かって言うやつらに田んぼ買わせて米つくらせる法律つくれ

110 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:31:24.31 id:A7PuCreT

>>69
俺もちっちゃな田んぼ1枚持ってるけど、実費の経費が半分、機械代こみ俺の労賃が半分
儲けなんか無いのと一緒若い時は楽しかったけど金と身体が持たない、買って食った方が安いw

70 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:56:20.59 id:oqvwFWU6

これで農地持て余してた関東の農民がまた成金になるのか

72 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 21:59:58.87 id:koIq3a+L

>>70
いや貧しくなると予想
総量が激増するし
いいところは奪い合いよ
ちょっとでも悪い場所は買い叩かれるだけ
候補は腐るほどあるしw

74 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:01:06.82 id:YMdsVLYU

耕作放棄
→大規模駐車場のショッピングセンター
 →駐車場有料の駅前衰退化

→住宅造成
 →住む人がいなくて、空き家問題

75 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:04:27.59 id:koIq3a+L

市街地近くやローサイドは今でもそこまで厳しくないだろ
農業地域まで可能にしたらだれも農業やらなくなるだろ
というか環境激変してやれなくなる

76 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:07:08.94 id:MHzwbn8Z

>>75
人がいないからどっちにしても無理

77 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:08:20.08 ID:6xGesGCP

>>75
その農業やらない人が増えてるから困ってるんだよ

84 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:12:37.85 id:koIq3a+L

>>77
あのね、市街地に近い平らな優良農地は引く手あまたなんだよ
みんな借りたがるし買いたがる
耕作放棄地なんて誰も要らないの
この緩和したらせっかくやる気ある農家も農業出来なくなる

86 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:15:12.56 id:OToFimkn

どうせどこも人手不足で放棄地になるんだから
まとめて買い取って法人による大規模農業でもすればいいのに
放棄地だからって他の用途に転用してはこの国の農業は衰退する一方だぞ

99 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:22:47.64 id:MHzwbn8Z

>>86
買っても儲からない

95 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:21:06.19 ID:6xGesGCP

農業従事者が亡くなるたびに耕作放棄地が増え
たまたま隣の若い農家に頼んでもこれ以上つくれないと断られる

102 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 22:26:30.57 id:mulubzUJ

>>95
近所のお爺さんの畑は正方形で車が入れるからすぐ借り手が見つかってたよ
遠い山の畑は草ぼうぼうらしい
10人近く名乗りをあげたらしい
ただそういう土地が出なくなり最近は中間管理も借り手がいないらしい

142 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:28:44.28 id:sKJIb44w

「政府は農地を原則、企業向けの用地に転用できるようにする。」

農業のこと何にも考えていない
農本主義はとらないが 田舎は農業が経済活動や地域社会などの核なのは間違いない
そこから農業問題を政府は考えて欲しい

143 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:30:41.68 ID:7i/hkl/W

農業地域に商業施設や工場誘致して、給与所得や地代家賃で生活しながら、
農業維持してもらうってコトなら、この政策考えた人間は農業のコトを考えてると思うよ。

149 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:40:50.68 id:sKJIb44w

>>143
高度成長期にはそう考えていたようだね
そしてそれはトリクルダウン効果だよね
マクロ経済の考え方では農業問題は解決しないよね

144 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:31:59.76 id:ELwsRDxR

益々自給率が低くなるから専業は儲かるな。

145 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:33:07.10 ID:7i/hkl/W

>>144
輸入食料と価格競争なんかできるワケない。

150 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:41:03.44 ID:7i/hkl/W

そんなに日本の農業が大事なら、耕作権に年1,000万円くらい補助金出せよwww。

162 名刺は切らしておりまして 2017/06/21(水) 00:17:00.06 id:nYM5Vdfw

>>150
大事じゃない産業はないだろう
ニュージーランドは確か自動車 作ってないから日本の中古車 を売り込もうとするニュース見た気が
世界には農地ないから農産物 輸入に頼っている国 いくらもあるね
幸いなことに日本は一次 二次 三次産業 フルスペック
せっかくある農業も大切にしようよ 環境も農業に適してるしね
補助金は民主政権時代の個別補償の考え方かな
直接補償は他の国でもやっているけど日本では一番難しいやり方なんだな 反対派が強いからネ
しかし 農業問題を考えてくれてサンキュウ
農業問題は 地域再生 国土保全や誰かも言ってたけど 国防にまで影響するかもだから大事だと思う

158 名刺は切らしておりまして 2017/06/20(火) 23:58:48.41 ID:B+vU7dxg

今でも高齢で離農する際に退職金代わりの転用許可で農地が虫食い